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Les Établissements Hébergement Personnes Âgées Dépendantes plus connus sous le nom d’EHPAD sont des résidences de retraite. Ils sont destinés à accueillir les personnes du troisième âge qui ont perdu leur autonomie et qui ne peuvent donc plus rester seules chez elles. De nos jours, le nombre de séniors ayant besoin de ce type de logement est de plus en plus important. Voici un article qui vous donne tous les détails sur les avantages de l’achat d’une chambre en EHPAD.

Investir dans l’achat d’une chambre en EHPAD pour répondre à une forte demande

Contrairement aux résidences services séniors qui accueillent des personnes âgées actives et autonomes, l’EHPAD est une structure médicalisée accueillant en chambre individuelle ou collective des personnes âgées ayant perdu leur autonomie physique ou psychique. La plupart du temps, il s’agit de personnes souffrant d’affections neurodégénératives comme la maladie de Parkinson ou la maladie d’Alzheimer et ayant besoin de soins médicaux adaptés.

En France, un sondage a permis de dénombrer environ 7750 EHPAD disposant d’une capacité d’accueil située entre 50 et 120 lits, avec un taux d’occupation de 93 à 10 %. Ces chiffres sont pourtant très inférieurs à la demande qui se fait de plus en plus croissante. De plus, d’après des prévisions de l’INSEE, il faudra compter jusqu’à 2,3 millions de personnes âgées dépendantes à l’horizon 2060.

Pour compenser cette hausse, il faudra une augmentation concomitante du nombre d’EHPAD. C’est pour cette raison que l’État encourage de plus en plus les particuliers à investir dans ce secteur, car la construction d’un EHPAD est très coûteuse. Au-delà d’être un bon investissement, l’achat d’une chambre en EHPAD est également un bon moyen pour accompagner les actions du gouvernement dans sa lutte pour améliorer les conditions de vie des séniors.

Les avantages fiscaux de l’achat d’une chambre en EHPAD

Investir dans l’achat d’une chambre en EHPAD vous permet d’être propriétaire d’un bien immobilier tout en bénéficiant d’un certain nombre d’avantages sur le plan fiscal.

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP)

Il s’agit d’un revenu fiscal soumis à la déclaration des revenus. Il vous permet de percevoir vos loyers sous la forme de bénéfices industriels et commerciaux (BCI). Ainsi, vous avez la possibilité de déduire certaines charges dont la taxe foncière et les intérêts d’emprunts d’une partie de vos revenus locatifs. Ceci vous permet d’amortir la valeur du bien et d’obtenir près de 80 % de loyers nets d’impôts sur une période pouvant aller jusqu’à 20 ans.

Le statut de loueur meublé professionnel (LMP)

Ce statut présente les mêmes avantages que le premier, mais pour l’adopter, il vous faudra remplir trois conditions :

  • être inscrit au registre du commerce et des sociétés ;
  • percevoir des revenus issus de votre investissement en EHPAD supérieurs à 23 000 euros par an ;
  • et percevoir un revenu foyer fiscal inférieur à vos revenus locatifs.

Par contre, si vous adoptez ce statut pendant plus de cinq ans, vos impôts sur les plus-values immobilières seront annulés.

Le dispositif Censi-Bouvard

Ce dispositif vous permet d’obtenir une défiscalisation de 11 % de la valeur de votre bien pendant 9 ans, à la seule condition que le montant du bien soit inférieur ou égal à 300 000 euros. En d’autres termes, pour une chambre en EHPAD d’une valeur de 100 000 euros, vous bénéficiez d’une exonération d’impôts de 11 000 euros sur 9 ans, soit à peu près 1222 euros de réduction chaque année.

Une gestion simplifiée et un rendement intéressant

Acheter une chambre en EHPAD, c’est investir dans de l’immobilier géré, c’est-à-dire que la gestion locative de votre bien est assurée par un exploitant professionnel avec qui vous signez un bail commercial le plus souvent de longue durée (12 ans en moyenne). Ce dernier devient alors l’unique locataire du bien et s’engage ainsi à respecter le contrat du bail et à vous verser un loyer de façon régulière.

Ce type d’investissement vous permet donc de vous soustraire à tout le stress lié à la recherche des locataires, aux tâches administratives, au paiement des charges, etc. C’est à l’exploitant de s’occuper de tout cela. Le rendement net d’un tel investissement varie entre 4,5 et 5 %, des chiffres largement supérieurs à ceux d’un investissement locatif direct.

Il s’agit donc d’un bon plan pour préparer sa retraite. Toutefois, vous devez savoir qu’il vous faut au minimum 50 000 euros pour investir en EHPAD.

Conclusion

L’achat d’une chambre en EHPAD est une très bonne alternative pour investir dans l’immobilier et générer des revenus sans pour autant s’embarrasser par le fisc et la gestion locative. Cependant, il faudra faire attention à choisir un bon exploitant pour vous assurer une meilleure rentabilité.